Le Marché de la revente, ou marché secondaire, en résidences services est estimé à
2 700 transactions par an.

 

Il est désormais bien organisé. De nombreux lots y sont actuellement proposés en raison de
l’échéance fiscale du premier dispositif Censi-Bouvard (reconduit depuis ) .

Ce régime, créé en 2009 afin de donner aux loueurs en meublés non professionnels (LMNP) des
avantages fiscaux, s’appliquait alors aux contribuables ayant acquis entre le 1 er Janvier 2009 et le 31
Décembre 2012 un logement neuf ou en état futur d’achèvement, un logement achevé depuis au
moins quinze ans ayant fait l’objet d’une réhabilitation ou qui faisait l’objet de travaux de
réhabilitation .

Il suppose une détention de neuf ans pour bénéficier de la réduction d’impôt de 11 %
limitée à 300 000 Euros d’investissement par an.
Comme la plupart des placements immobiliers, l’investissement locatif en meublé est généralement
réalisé dans une optique de long terme.
Cependant, il arrive que les propriétaires souhaitent se séparer de leur bien, pour diverses raisons :
un besoin de liquidité, un changement familial, un changement d’exploitant, ou afin de se tourner
vers d’autres programmes de défiscalisation.
L’intérêt d’investir dans une résidence services en cours d’exploitation est d’avoir une bonne visibilité
sur la qualité du logement et les compétences de son exploitant. En outre, il faudra tenir compte de
la durée du bail qui reste à courir. En effet, plus celui-ci sera à échéance lointaine, moins le risque
pèsera sur vos épaules.

Comme pour tout achat immobilier, vous devez veiller à l’emplacement.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui sera géré par un gestionnaire spécialiste
de la location en résidences services (étudiantes, séniors, tourisme), tout en profitant d’une fiscalité
avantageuse.

Le principe est simple : vous achetez un appartement en pleine propriété et il sera loué meublé par
un bail commercial ferme à un professionnel, exploitant et gestionnaire de la résidence. En
effet c’est lui qui sera votre « locataire » et vous recevrez votre loyer chaque trimestre que votre
appartement soit occupé ou vide.

Vous n’aurez aucune carence locative.

De plus vous serez propriétaire sans les charges qui incombent normalement à un investisseur
exceptés la taxe foncière et l’article 606 du Code Civil.

Le dispositif LMNP offre plusieurs avantages fiscaux tels que l’amortissement de l’investissement, la
récupération de la TVA, et bien d’autres selon les options choisies.

POURQUOI INVESTIR EN LMNP ANCIEN ?

01.Un patrimoine immobilier de qualité

Quel que le soit le produit que vous choisirez en Résidence avec services, chaque
emplacement est stratégique avec en amont différentes études (étude de marché, étude
d’implantation, étude démographique, étude de la concurrence…) réalisées par l’exploitant
dans le but de répondre à un besoin locatif pérennisant votre investissement.

2) Un investissement sécurisé et rentable

Le statut LMNP s’adresse à tous les investisseurs souhaitant :
Investir dans un bien immobilier sans aucun souci de gestion
Disposer de revenus complémentaires non fiscalisés durant une longue période,
grâce à l’amortissement du bien sur le revenu de cette activité ;
Augmenter leur revenu à la retraite.

3) .Des revenus immédiats et réguliers
Vous devenez propriétaire d'un produit immobilier déjà en exploitation.
Vos revenus locatifs prennent effet dès la signature de l'acte notarié et sont garantis pendant
toute la durée du Bail Commercial

4) Une tranquillité d’esprit

. L’exploitation du bien est confiée à un professionnel appelé « preneur de bail » ou gestionnaire
de la résidence. Nous nous chargeons de vérifier sa qualité, sa santé financière, son expérience
dans l’exploitation de résidences, sa notoriété, ses bonnes ou mauvaises pratiques.

Déléguer la gestion vous permettra de bénéficier de nombreux avantages :

La recherche d’un locataire, l’état des lieux, la gestion des dégradations éventuelles
sont à sa charge : le professionnel assume le bon fonctionnement de la résidence
sans vous déranger, vous n’êtes jamais en contact avec l’occupant final.
Le contrat qui vous lie à l’exploitant est un bail commercial et non un bail d’habitation
classique. Les loyers sont donc soumis à une obligation de résultat et sont indexés.
Toutes les conditions fixées le sont pour une durée déterminée et souvent longue,
vous plaçant à l’abri de tout aléa ;
A la revente, le nouvel acquéreur pourra également amortir le bien.
L’amortissement de l’immobilier et du mobilier sera reconduit à chaque changement
de propriétaire, ce qui faciliter votre revente.